北京专业治白癜风医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/yyjs_bjzkbdfyy/近期成都楼市的产品格局，正在发生一些肉眼可见的变化：叠拼产品正一反曾经“高冷”姿态于近期“排队”入市。
四川中原地产数据显示，年成都主城7区（五城区+高新南+天府新区）分季度新增叠拼套数对比之下，10月已取证套数+即将取证套数约套，这意味着今年4季度的第一个月，叠拼供应量远超1季度，同时已经达到2、3季度供应量的50%以上。
10月叠拼“井喷”背后，是开发企业对于主城“拼图级”地块的价值尊重，也是货值与去化间的微妙平衡，但长远来看，回归居住价值本身才是叠墅的底层逻辑。
四川知道对近期叠拼市场进行归纳后发现，或许目前成都市面上拥有主城级地段的叠墅产品不少，但能担纲“湖院”二字的却屈指可数，基于此，目前有叠墅供货的怡心湖开始进入笔者视野。
叠拼，作为成都主城乃至大城南核心板块的稀缺产品，多年来市场份额都相当之少，却在近期出现“井喷”迹象。
究其原因，或许正如某资深业内人士所言：特殊的市场环境下，叠拼在非限价地可以实现溢价，在限价地可以实现地下货值最大化。
诚然，从项目定位角度来看，打造叠拼至少需要具备三个方面的条件：物业置换的客群支撑、外部资源的配套支撑、产品力支撑。
首先，我们要看项目的区位/地段能够吸附哪个区域的客户，这些区域的客户是否具备入手叠拼的经济基础；
其次，某种程度上来说，“墅居”=“生态宜居”，占据城市级配套资源及生态资源的项目无疑更具竞争优势；
最后，产品，“有天有地”、“户型通透”足以满足叠拼客群对于物业形态改善的基本诉求，“尺度阔绰”则是业主身份的“象征符号”。
而最后一点的占比高低往往由前两点决定。归纳而言，区位及配套减分，不足以支撑客群流入，那么项目操盘手就必须要在产品力创新上做加法，此谓“弥补原则”。
举个例子，主城稀缺地段地块的叠拼往往会在产品本身上面多下功夫，但生态资源短板始终存在。
市面上目前的叠拼项目特征，也恰佐证了这一点：
1.市面叠拼产品以高低配为主，纯叠墅项目为辅，目的是均衡整盘容积率的同时提升利润率；
2.尊重主城地块天赋价值、享主城繁华的项目不少，但享“城市级生态”的项目却屈指可数；
3.面积段两极分化严重，小尺度产品控总价以扩充客群范围，同时弥补配套不均的弱势；大尺度产品动辄“千万级别”。
怡心湖实拍（图源：网络）
事实上，对于塔尖“财富自由”人群而言，地段、配套不可或缺，但“择湖而居”、“临江而居”更显身份。
由此，我们推论，目前的成都市场不缺叠拼形态产品，缺的是兼具城市级生态资源、产业优势、未来竞争力、真正阔尺度的湖居C位“王者墅”。
事实上，从城市顶级物业形态的客群抉择角度来进行分析的话，近期市场还有一个变化，就是入市叠拼产品增多的同时，-年大成都-㎡大平层产品也在逐年减少。
究其原因，除却地块限高、容积率等硬性地块指标外，还与市场客群置换时的需求转变有关。
目前市场大背景下，对于自住＞投资的高阶客群来说，物业置换痛点将不再局限于物业数量的积累，再购入物业时也不仅局限于“变现”金融属性的考量。
身处塔尖，寻一方闹中取静“院落”、有目的性地选择宜居物业的“一步到位”是他们的自住诉求，基于此，区位+外部资源最大化的叠拼产品无疑更具市场竞争力。
据四川知道观察，目前的成都叠拼市场，天生有着绝佳资源基底的叠拼项目屈指可数，剑指“湖畔墅居”的更是凤毛菱角。
可以说，坐拥城南第三大产城湖域的首开天府琅樾，无疑是将区位优势、生态资源、产品力平衡得极好的典型案例之一。
而兼具城市“湖居+墅居”双核心资源的项目，纵观成都市面叠拼项目，目前或许仅首开天府琅樾“一席”能获此殊荣。
首开天府琅樾效果图
在这里，我们之所以把怡心湖与主城七区相提并论，是因为尽管怡心湖属于双流区，与天府新区交界，但就地产板块划分来看，业内普义认同的是：怡心湖价值与天府新区可以站在同等量级进行对话。为何？
首先看区位，怡心湖可以融入大城南提炼板块价值。怡心湖板块与天府新区锦江生态带仅一条剑南大道之隔，区域内坐拥地铁5号线南湖立交站、怡心湖站、龙马站、回龙站及22号线怡心湖北站、物流大道站等多个站点，从区位与通达性来看，早已融入大城南价值范围之内。
其次，配套方面，“资源牌”之外，怡心湖还拥有城市级商业配套加持。不仅拥有城南第三大产城湖——以新加坡滨海湾为蓝本打造的约亩怡心湖生态支撑，同时区域内中海环宇坊、万科梦想城、蔚蓝卡地亚现代城、日航酒店、伊藤洋华堂等商业旗舰的落位也预示着，区域未来发展前景可观。
由此，我们足以相信，目前尽管成都叠拼项目扎堆入市，但能凭借湖居价值“出圈”的项目非怡心湖南岸一街之隔的首开天府琅樾莫属。
当墅质湖居在浣花溪、麓湖、兴隆湖等区域已成藏品级存在，怡心湖将是下一个不能错过的宝藏地带。
盘点公开市场土拍信息，成都年实施“三供两集中”土拍政策以来，前两次集中供地均未见怡心湖地块身影，由此可见怡心湖作为大城南第3座产城湖，其土地稀缺性不言而喻。
同时，年至今的近4年时间里，怡心湖A、B、C区核心区域范围内成交土地14宗，其中涉宅用地仅7宗，剩下的7宗商业用地主要为万科梦想城项目及蔚蓝卡地亚现代城项目。
随着近几年放地节奏趋缓，万科、蔚蓝卡地亚手握大规模怡心湖沿岸商业用地前提下，怡心湖A、B、C区核心区域涉宅用地存量见底，继奥园半岛ONE叠拼开盘售罄之后，目前的怡心湖呈“初改为主+高端屈指可数+叠拼无竞品”状态。（注：新希望项目暂未入市，产品未知）
因此，四川知道预判首开天府琅樾项目将有望成为区域年竞争格局中的高端“王者”。
首先，从产品形态来看：户纯墅院落构成的首开天府琅樾，论低密程度与圈层纯粹度优于市面上大多数高低配叠拼项目，同时-㎡的建面尺度也能足以担纲“真叠拼”之名，毕竟，对于城市真正财富阶层自住而言，真正高端物业形态=居住尺度的阔绰=身份与地位的象征。
首开天府琅樾样板间实拍图
其次，从品牌竞争力来看：首开不仅作为年全国首个摘得“开发商”头衔的房企，同时也是北京“三村双奥”——奥运村、亚运村、国家体育馆、五棵松体育馆等重大国家项目的唯一承建商，“国匠”实力毋庸置疑，与成都结缘之后，先后联合开发了金茂府、首开龙湖云著等城市级高端代表作，如今择址怡心湖落子其在成都的首个高端“墅居”作品，也足见其深耕城南并树立标杆的决心。
首开天府琅樾鸟瞰图
再次，从高净值人群看中的宜居属性来看：成都人“亲水”，择水而居显贵，临湖“墅居”更是自住的终极诉求，浣花溪、麓湖等城市塔尖“墅居”高地在前，城南产城湖居范本除却锦城湖、兴隆湖之外，怎能缺少怡心湖的名字，拥有约亩湖域面积、借势高规格产业导入与城市级商业集群支撑下的怡心湖，目前区域价值已得到市场高度认可，未来只待其厚积薄发。
据悉，怡心湖目前已对公众开放，日航酒店也已封顶，与怡心湖隔湖相望的首开天府琅樾也已亮相。
首开天府琅樾示范区实拍图
碧波潺潺的怡心湖“南畔”，主打湖居纯墅的首开天府琅樾将以南北朝向、阵列式布局的三叠产品敬献市场，除了“资源牌”，该项目的产品设计也可圈可点：
1.拥有户户独立地面庭院、归家动线、地下空间的“三独立体系”；
2.结合地势高差，通过缓坡和下沉庭院打造“双首层叠拼”，采光度绝佳；
3.LDK客餐厨一体化系统，8.9m横厅设计，强化家庭成员社交功能；
首开天府琅樾下叠客餐厅示意图
4.尺度“真阔绰”，主卧套房尺度达38㎡；
首开天府琅樾样板间实拍图
5.新加坡现代建筑立面，以大范围开窗面凸显高级质感，辅以深咖色铝板+石材的考究用材；
......
毕竟，随着怡心湖重磅配套的渐次呈现，拥有城南核心发展区位、城市湖居资源、产品还能做到惊艳市场的首开天府琅樾，在区域叠拼空窗期，足以凭借“真湖居”、“全能性”、“均好性”、“真墅质”等特点，一举拿下“7字形”怡心湖年的高端“王者”桂冠。
首开天府琅樾样板间实拍图
据悉，项目即将取证（据销售人员透露，首开天府琅樾单价预计2.5万元/㎡起，总价万起），这个价格能买到城南㎡以上的高阶物业形态产品，不得不说“真香”！未来，更好的怡心湖人居时代，也或将因为首开“湖居+墅居”的硬核产品力，而得以迭代。
